中国房地产房价还能撑多久何时会跌吗

房地产税重要吗？ 4月25日，自然资源部宣布，我国全面实现不动产统一登记。 消息一出，许多人惊慌失措，觉得房地产税要来了。 没过多久，又有许多人解惑答疑，说不用惊慌，因为不动产统一登记只是征收房地产税的必要非充分条件。后续即便要征收房地产税...

举报到了央企头上 文/十一弟 今年三月底，华润置地准备把会计师事务所换了。 目前，华润置地的会计师事务所是安永。 从2018年接替德勤，安永为华润置地连续提供了五年的审计服务。 针对央企的审计工作，财政部、国资委有一项规定—— “会计师事务...

美国区块链技术 井底望天：朋友圈 硅谷银行的事情再说几句吧。主要问题就是长短配处理上面，没有留下足够的腾挪空间，本身投进去的长配资产也不能说是坏资产，主要还是以美国十年期国债为主，但是受到的最大冲击，就是美联储激进升息政策下的国债价格下跌导...

我53岁，算不算老人? 算的话，给大家讲讲泰国养老的事情，以正视听。 在泰国养老，或任何海外国家养老，最大的两个问题: 孤独； 医疗。 孤独的意思是你已经适应了国内的生活方式，亲戚朋友都在国内，在海外你无法在精神上找到共鸣。 医疗是因为你脱...

如果认为房地产预售项目有资金监管，就不会烂尾，就把问题想得太简单了 首先，前些年的资金监管非常松，监管账户的资金通过熟悉的施工方可以很容易以工程款的名义“倒款”倒出来，大多数的项目资金监管是不够的。即便是有严格的资金监管，也不一定就能顺利交...

​​燕郊的地产 漂泊的燕子是一种候鸟,通常一年一次,不过对买了燕郊地产的北漂来说,是每日一次。 燕京的郊区？这是否真的是大都会的郊区呢？ 这不是地理上的定义，这是资源的定义，而这个定义无论从地理还是其他，都错了。 这不叫燕郊，而是燕外。 七...

房地产税替得了土地财政么？ 晚上出去喝了一杯酒，回来有点晚，迷迷糊糊之际，还是聊一下房地产税的问题。 随着最近房产税靴子的落地，很多机构开始建模估算全国房产税的征税规模。 经过周密的计算，大家会得出一个震惊的结论，房地产税的增量根本不足以替...

我特别喜欢看房地产，就是因为里面有很多东西实在太有魅力了。尤其是舆论当中的很多说法，不管从逻辑还是现实角度都是错的，但是要是大家相信了，就是有好处。刚有个网友@ 我去看一个人的购房经历。其实类似的经历胡锡进主编也讲过。差不多就是08年以前在...

原文标题：假期政策分析特辑：套利篇 十一假期的第二天，继续跟大家分享政策分析的内核逻辑。 昨天跟大家聊了政策的判断与政策的行为之前的区别，今天聊一下如何利用两者进行套利。 就像打游戏的时候，一方是开图，打牌的时候，一方是明牌，若水平相当，几...

恒大的银行贷款抵押品预付款购房 @Degg_GlobalMacroFin 请教俩问题。1. 恒大的银行贷款抵押品里包括在建工程吗？ 2. 恒大如果陷入破产清算程序，那么被抵押出去的在建工程是归银行处置还是归预付款购房者所有？ ​​​​ 水木...

原文标题：三次分配的苦心 几日前，中央财经委第十次会议提出“构建初次分配、再分配、第三次分配协调配套的基础性制度安排”。 什么是初次分配和再分配，很简单，分别是市场这无形的手和政府调控这有形的手。 第三次分配其实也不难理解，主要指社会、个人...

中国房地产还能撑多久何时会跌吗 原文标题：部分房贷利率已达7%，地产调控政策已发生历史性转折 最近，各个领域的政策都在发生激烈的变化。 当你认为，政策已经差不多到了终点、利空出尽的时候，却发现原来还只在半山腰，一山更比一山高。 而且，浑水摸...

制造业产业分析 为什么中国能够在汇率升值的同时实现房价上涨和居民收入提高？ 这两天在江苏跑了几家制造业企业，几点强烈的感想，先简单说一下，但是由于要避嫌，所以不能举具体行业和公司的例子，也许大家会觉得证据不太足，但是长期博友们应该都知道我从...

之前发了一篇文章《谈谈学区房》，评论区里引发了一场讨论：房子的租售比，到底应该等同于股票的市盈率，还是应该等同于股票的股息率？ 这个问题，其实是投资界常年争论的一个问题，今天专门写一篇文章，说说这件事。 首先，从最严谨的角度说，房子的租售比...

经营贷和房地产市场的关系其实很容易写清楚，难点是在读者自己的心理问题上。 也就是说你讲清楚了事实，读者反而要骂你。主要是他们的自我定位和现实不符合。 经营贷买房被银行发现 我们举个简单点的例子： 小明是个企业主，他企业因为疫情遇到了经营困难...

原文标题：从上海飙升的房价聊起 2021年上海房价暴涨走势最新消息 最近一个月时间，继深圳之后，上海的楼市堪称疯狂，“新房千人摇号”，“二手房一天一价”，“10天跳涨40%”的消息，在上海已经算不上新闻。 很多人开始为房价上涨找原因，认为是...

让我们一起慢慢看清这个世界 投资心得 - No.45 原文标题：免费的东西，包括就近入学，永远都是最贵的《月风投资笔记》 上海浦东的学区房又涨了，根据媒体报道称，在上海浦东某公办九年制学校的挂户口学区房，最新挂牌价为680万，同比去年12月...

12月2日林园先生：当下市场要投资国内外差距巨大的行业 2020年12月2日，林园先生做客私募排排网直播间，发表了他对当前市场的看法。以下为直播实录： 您近10年的投资收益在全国都是最前面几个人之一，现在年底了，您觉得当下投资者该做什么，不...

蛋壳公寓融资最新消息 现在互联网金融那一套玩法，已经沦落为资金盘游戏了。 最近不是在到处爆蛋壳公寓吗，其实玩法和WeWork一条思路，不过人家WeWork没有搞用户，人家只是搞了孙正义他们哈哈哈。 其实你不要看具体业务，你要看具体套路： 平...

房屋销售技巧方法 我最近在研究一个小姐姐。 她是一名房产销售，因为存在感实在太强了，连她的竞争对手也在推荐她，让我产生了强烈的好奇心。 九月份我陪家里人看房子，杭州钱塘江两岸有许多摇号新盘，摇到的话性价比还挺高的，其中某开发商我比较喜欢，于...

拿破仑说：“不想当元帅的士兵，不是好兵”。好了，现在问题来了。你见过士兵当元帅的么？ 一、列兵 有一次，我看南京军区的专业科目表。里面有一科叫做“蛙人科”。这一科培训出来的，都是“水下特种作战”战士。能够在水底潜伏很长的时间，汹渡较长距离，...

贷款平台哪个靠谱 央行二季度货币政策执行报告写得格外精彩，好久没看到宏观分析师们如此密集的解读一份文件了，新时代证券郑嘉伟解读的比较细。 现在是财政管总量（提高赤字率），货币管结构（各种粉+流动性工具），完全反过来了，央行的水平确实high...

起因： 银行贴息贴到房地产，富人买房成本更低，房价上涨带动物价上涨，穷人更穷。 井底望天评价： 现在才激动，2月份的时候，已经这样了。 银行贷款需要抵押，肯定就是靠房地产质押才出来钱，不是银行的问题，是央行的问题。 本质上，就是政府要求央行...

前天，有位读者给我留言谈到教育问题，他是这样说的： 其实，类似的问题，每隔一段时间就会有读者提出。可能早些年回答过，我自己也不太清了，今天再回答一次吧。在正式回答这个问题之前，请大家先读一段《儒林外史》中的文字： 马二先生问道：“先生名门，...

从土地的城镇化到人口的城镇化，房价一起涨的时代随时可能结束。 作者 | 叁里河编辑部 对城镇化停滞的担忧，并不是最近才有的。 早在2010年，发改委就曾撰文总结过中国城镇化面临的问题：质量不高，发展不均衡，甚至有些地方“过度依赖土地支持的城...

反者道之动 安信策略会 高善文 20181205 内容图表有删节 为了更好的理解未来我们总是回顾过去，回判当下。未来总是存在太多的不确定性，从2016年以来从宏观角度看问题，有两个比较强的重要背景，一个是全球经济比较强的回复，以及目前阶段性...

如何在网络上迅速鉴别思维病毒感染者？ 首先告诉大家一个规律，凡是在经济和社会评论中看到以下词语： 资本贪婪 市场失灵 政府管一管 其作者基本可以鉴定为还没有入门的痴人，其言论可以大体判断为思维病毒入侵大脑之后的呓语。 在当今中国的房地产投资...

今天国家公布的三大数据，一个比一个触目惊心。 消费断崖式暴跌 消费数据这么大幅下滑，历史还是非常少见的。我拉了一下数据，2018年5月的消费增速，上一次这么低的时候，是2003年非典的时候。过去15年，没有这么低的增速了。 城镇固定资产投资...

机会成本是考虑投资买房的首要因素 近些日子成都、杭州、西安等地摇号买房上头条，整得全中国想要买房的人心里都焦燥不安，蠢蠢欲动。一个多星期以来，就有三个朋友找我打听要不要赶紧在北京买房。 北京的房子不会贬值 但肯定不再像前几年那样价格大涨。考...

格鲁吉亚 格鲁吉亚共和国，是个位于东欧的小国，它的面积约是北京的4倍，人口却只有300多万。 1991年，它从苏联独立后，十几年被独裁和腐败笼罩。国家经济衰退，失业率居高不下。除了市中心十五分钟步行范围的门面建筑，街景大多荒凉破败。 全球版...