区块链神吐槽机会成本是考虑投资买房的首要因素
近些日子成都、杭州、西安等地摇号买房上头条，整得全中国想要买房的人心里都焦燥不安，蠢蠢欲动。一个多星期以来，就有三个朋友找我打听要不要赶紧在北京买房。
北京的房子不会贬值
但肯定不再像前几年那样价格大涨。考虑到现在北京房价的基数水平，我给的建议就是：如果为子女上学、婚嫁可以买；但要想投资或者腾挪增加点面积，就要考虑一下机会成本，值还是不值！
刚需就买
这不用多做解释。投资和置换都建议谨慎考虑，主要就是考虑机会成本。
那什么是购房的机会成本？
举例来说，北京现在一套五环内的新房或二手房，起步资金至少得千万元。
千万元资金如果用于理财，其收入完全可以支撑你去租一套顶级豪宅甚至酒店服务式公寓了，资金还不会被锁死，仍有一定的流动性。
反过来说，如果动用千万资金买了房，一是资金流动性短期之内基本被锁定，二是再交易成本很高，有溢价收益能否覆盖得住交易税费都不好说，三是政府政策的不可预期性，房产税、再交易限制等等，都会让投资具有不确定性。凡此种种，都算做是买房的机会成本。
保土地财政
去年以来，除一线城市以外，全国二、三线城市，甚至四、五线城市房价大涨，各城市政府甚至以抢人大战为名，实则目的推涨楼市，保土地财政。
客观上也说明货币在持续超发状态下，不动产的投资价值仍然在上涨。说明，买房投资仍然是国人首选的投资标的。可以看到，去年短短一年时间，成都、西安、苏州等地房价都翻了倍，近期海南被限之后，立刻把云南的房价抬高了两成。一个又一个鲜活的案例，让人们对房产投资情有独钟。
就北京或者更大范围一、二线城市来说，虽然城市均价过五万的城市房子不建议买了，但这些城市周边临近区域如果有明确价值洼地的地方，还是最好的投资机会。特别是有高铁沿线的、不限贷，可做按揭相对低价的楼盘，其投资回报还是相当之高的。
有的区域楼盘，如果政府政策保持稳定不变的话，二三年内自用资金回报率甚至可能达到三到四倍。
十多年前，我曾写文章说，想判断一个城市房产投资走势，就去看这个城市机场客流量变化。
现在，影响一个城市房地产市场走势以及房产投资价值，则是看这个城市的高铁的辐射强度和与之相连的距离，还有就是与高铁站的位置距离。
投资机会成本
说到这，也要再强调房产投资机会成本这个概念。
前面说了，北京等一线城市高房价门槛，其实这个门槛更具体来说，是一线城市贷款按揭的门槛过高，贷款基本无望，杠杆完全不存在。贷款因素使得购房门槛过高，风险加剧。
但是，在低房价区域，往往购房按揭政策相对宽松，杠杆可以用到极致。”低价+杠杆最大化“这样的操作是房产投资最无风险，也是最有回报报障的方式。
机会成本走近于零，甚至是负数，这种投资现在已经是打着灯笼都难找到。
为了应对城市化和满足地方政府城市扩张需求，各地城市都在千方百计规划设计新概念的城市产城一体化园区，或者文旅结合的新城区域。
都会千方百计抓住诸如冬奥会、世园会、主题特色小镇等机会和概念，制造热土机会，为地价升值加大投入。
从房产投资角度去看，这些只要是确定的国家甚至国际级项目，按照通常的规律都是推涨地产的重要因素，如果这些项目投入能够真正带动产业，带动持续的人口流入，房产价值大幅度提升基本没有问题。
但重要的是要看清，项目是否存在，并且投资属实。就投资机会来说，当然是赶在项目实施之前，或者过程之中。这样就可享到与地价同步上涨并行的溢价机会。
换句话说，就是一线城市外围房地产投资机会，远远高于一线城市本身。
决定价格的是供需，多层次的供应大增，抑制投机价格。不能投机涨价赚钱，对大部分普通人来说，傻子才会拼命去买高价商品房。类似你在格力分房，有户口有学位，你还会拿六个钱包和父母血汗钱去买商品房么？商品房需求被替代，刚需减少，不说涨了，维持住不大跌都难。
人民币超发严重导致房价太高，这观点其实说反了。因为货币不是印出来的，跟大家想象的不一样。货币其实就是贷款产生的。你从银行贷款了五百万买了房子，这五百万给了开发商。开发商拿着钱还贷款，付工资，付各种杂七杂八的费用，最后其实仍然是通过各个渠道进入了市场。那么货币总量M2就增加了五百万。
买房人透支未来的5百万，部分被开发商以工资等形式发放到个人，领工资的人、卖建材的人从开发商拿到钱后在贷款买房，开发商在发工资，如此循环，最后就是所有购房者都欠银行的钱，房子越建越多，贷款量越来越大，最后所有人都没钱且负债，银行的贷款却越来越多，特别是随着房价上涨，个人房贷越来越高，这也是随着房价涨m2巨量增加的原因，最后所有的资产都在房里，流动性差，个人手里没钱消费。然后继续印钱。这是个死循环。
地产是个巨大的蓄水池，一旦锁死，就是一堆钢筋水泥。
